부동산 투자를 하는데 있어서 알아둬야하는 주의점

공실 리스크

부동산 투자에서는 월세 수입이 있어야 장기적으로 안정적인 수입을 얻을 수 있지만, 입주자가 퇴거하는 등 공실이 되어버리면 공실 기간 동안 월세 수입이 들어오지 않는 공실 리스크가 있습니다. 특히 물건을 한 채만 운용하고 있는 경우에 공실이 생겨 버리면 월세 수입은 제로가 되어 버립니다. 금융기관 등으로부터 대출을 받아 부동산 투자를 하고 있는 경우, 대출금 상환의 원자는 급여나 저축 등의 자기자금에서 염출하게 됩니다. 장기간의 공실로 인해 자기 자금이 부족해 부동산 투자를 계속하는 것이 어려워지면 본전도 건지지 못하죠. 당장 입주자가 정해지지 않을 수도 있는 공실 리스크를 가정해 어느 정도 보유 자금에 여유를 두는 것이 중요합니다.

노후화 위험

건물이나 설비는, 경년에 따라 노후화됩니다. 노후화가 진행되어 설비의 교환이나 수리, 대규모의 건물이나 내장의 수선이 필요하게 되어, 예상 이상의 비용이 발생하는 리스크를 「노후화 리스크」라고 말합니다. 노후화가 진행되면 임대 수요가 적어지기 쉽고 매각 시 자산 가치도 낮아집니다. 노후화 위험에 대비하려면 정기적인 설비 유지보수나 교체, 리모델링을 통해 물건 가치를 유지·향상시키는 것이 중요하며 중장기적인 수선 계획을 작성하고 수선 비용을 미리 적립해 두는 것도 중요합니다. 또 구축 매물에 투자할 경우에는 매물 선정 시 수선 이력에서 노후화 위험이 높지 않은지 평가하는 것이 중요합니다. 신축 물건이라면 건물이나 인테리어, 설비도 새롭기 때문에 일정 기간 노후화 위험 걱정이 없습니다.

자연재해 위험

부동산 투자에는 자연재해로 인한 위험도 있습니다. 최근에는 지진뿐만 아니라 집중호우로 인한 하천 범람과 산사태 등으로 인한 피해가 곳곳에서 발생하고 있습니다. 자연재해로 인해 입주민이 퇴거할 수밖에 없는 피해가 건물에 생기면 월세 수입을 얻을 수 없을 뿐만 아니라 물건의 자산 가치가 크게 떨어질 가능성도 있을 것입니다. 피해가 가벼운 경우에도 건물이나 거실, 설비의 복구비용·수선비용이 드는 등 금전적 부담은 적잖이 발생한다고 가정해두는 것이 중요합니다. 언제 발생할지 모르는 자연재해의 위험이 있다는 것을 염두에 두고 화재보험·지진보험 가입이 대책이 됩니다.

금리 상승에 주의하다

금융기관 등에서 대출을 받아 부동산 투자를 하고 있다면 금리 상승에 주의가 필요합니다. 대출금액이 클 경우에는 그만큼 금리상승의 영향을 크게 받게 됩니다. 최근에는 대출금리가 낮은 상황이 지속되고 있기 때문에 금리가 낮은 변동금리를 선택하는 경우가 많을 것입니다. 하지만 언제 금리가 상승세로 돌아설지는 불투명합니다. 금리가 상승하면 상환 총액이 늘어나 현금흐름이 악화돼 상환 불능에 빠질 수도 있습니다. 금리 상승 리스크에 대해서는 계약금을 많이 넣어 대출액을 줄이거나 여유가 있을 때 조기상환을 하는 것도 효과적입니다. 대출을 받을 경우에는 금리 상승 가능성을 고려해 여유 있는 상환 계획을 세우는 것이 좋습니다.