부동산 투자의 단점

흑자일 때 절세 효과를 받기 어렵다.

부동산 투자의 세금 대책은 운용상의 마이너스를 손익통산함으로써 얻을 수 있는 효과가 대부분입니다. 부동산 운용이 순조롭게 추이하고 흑자의 경우에는 그다지 절세 효과를 기대할 수 없습니다."확실하게 절세 효과를 기대할 수 있는 자산 형성을 하고 싶다." 라고 생각하는 사람에게는 단점으로 받아들여질지도 모릅니다. 다만 부동산 투자는 장기적인 관점에서 '월세 수입에 의한 수익을 내는 것'. 가 목적입니다. 세금 대책에만 눈을 빼앗겨 운용상 마이너스로 인한 절세 효과를 지나치게 기대하는 것은 배보다 배꼽이 더 크다는 점에는 주의가 필요할 것입니다.

유동성이 낮아 현금화하기 어렵다.

투자에 있어서 바로 현금화하기 어려운 것을 '유동성이 낮다'. 라고 말합니다. 부동산은 금융상품 등과 비교해 이 유동성이 낮아 현금화하기 어렵다는 단점이 있습니다. 부동산이 유동성이 낮다고 여겨지는 이유에는 다음과 같은 것들이 있습니다.
- 매각에 수고와 시간이 걸린다.

- 자산 가격이 높고 구매자는 목돈이 필요하다.

- 상대 거래이고 시장이 폐쇄적이어서 구매자를 찾기 어렵다.
물건 인도까지 물건 사정, 부동산 중개업자와의 매개 계약 체결, 매각 활동, 원매자와의 가격 협상, 매수자와의 매매 계약 체결 등의 절차가 필요합니다. 경우에 따라 다르지만 매각 완료까지 반년 이상 걸릴 수도 있습니다.

물건 선택에 실수했을 때의 리스크가 크다.

부동산 투자는 물건 선택에 실패하면 공실이 발생해 예상한 월세 수입을 얻지 못하거나 대규모 수선이나 리모델링이 필요할 수 있습니다. 이 때문에 매물 선택을 잘못하면 큰 손실이 발생할 수 있습니다. 매물을 고를 때는 믿을 수 있는 부동산 회사를 통해 매물을 찾거나 공실 위험이 낮은 조건이 좋은 매물을 고르는 것이 중요합니다. 또한 중고매물과 관련해서는 과거 하자가 있었는지 알아보거나 수선 이력 등을 통해 유지보수가 충분히 이뤄진 매물인지 확인함으로써 구매 후 후회할 가능성을 줄일 수 있을 것입니다.