부동산 투자를 시작하는 흐름

1. 부동산 투자에 관한 정보 수집

먼저 부동산 투자에 관한 정보를 모으는 것부터 시작하겠습니다. 정보와 지식이 없으면 부동산 회사와 부동산을 올바르게 평가할 수 없습니다. 정보 수집의 용이성 측면에서는 인터넷이 가장 좋습니다. 부동산 투자에 관한 다양한 웹사이트가 있으며 대부분 무료로 시청할 수 있습니다. 스마트폰이나 태블릿이 있으면 어디서든 여가 시간에 사용할 수 있습니다. 또한 블로그와 SNS는 경험 많은 투자자의 경험을 배우는 데도 효과적입니다. 체계적이고 종합적으로 정보를 수집하기 위해서는 책을 한 권으로 모으는 것이 효과적입니다. 책이 가진 또 다른 편리한 점은 손에 넣으면 세제나 법률 등 복잡한 내용을 빠르게 확인할 수 있다는 점이다. 또, 세미나에 참석하면 실무 경험이 풍부한 전문가나 실무 경험이 많은 부동산 투자자로부터 직접 정보를 얻을 수 있습니다. 어떤 방법을 사용하여 정보를 수집하든 당연하게 여기지 말고 질문이 있는 경우 여러 소스를 사용하여 내용을 확인하는 것이 좋습니다.

 

2. 투자하고 싶은 분야를 좁히세요

부동산 투자의 기본은 "중장기적으로 부동산을 보유하여 안정적인 수입을 얻는 것"입니다. 따라서 임대 시장이 크고 지속적인 수요가 예상되는 지역에서 부동산을 구입하는 것이 덜 위험합니다. 지역을 좁힐 때는 현재의 상황뿐만 아니라 앞으로의 임대 시장의 전망도 고려하는 것이 중요합니다. 공공기관이 실시하는 장래의 인구 추계 데이터를 이용하여 그 지역의 상황을 대략적으로 파악하고, 그 후 재개발이나 자연재해의 위험성(해저드 맵) 등 대규모 사업이 있는지 확인해 두면 좋을 것입니다. 한편, 현재 임대 시장이 호황을 누리고 있다 하더라도, 단일 대학이나 기업, 대형 상업 시설에 수요를 의존하고 있는 지역은 이전이나 다운사이징 등의 장래의 리스크를 신중하게 고려해야 합니다.

 

3. 투자하고 싶은 부동산의 범위를 좁히십시오.

부동산 투자용 부동산은 크게 「신축·구축」, 「아파트」, 「상가」, 「원룸」의 4종류로 분류할 수 있습니다. 첫째, 투자 목표와 자금 조달(상환) 능력을 고려하여 구매하려는 부동산 유형을 좁히십시오. 영역과 유형을 좁히면 속성을 효율적으로 찾을 수 있습니다. 관심있는 부동산을 발견하면 가능한 그곳에 방문하여 주변 지역을 확인하는 것이 좋습니다. 이 경우는, 사전에 입수한 정보와의 차이나 물건의 사용성, 관리 상황 등의 확인을 하는 것은 물론, 주위의 환경도 점검하는 것이 필수적입니다. 역까지 가는 데 걸리는 실제 시간이나 일상의 편리성, 밤의 소음 등을 소비자의 시선으로 확인하면 리스크 헤지로 이어집니다. 고려하고 있는 부동산이 거주 지역에서 멀리 떨어져 있어 사이트를 방문할 수 없는 경우에도 웹 서비스를 사용하여 일부 정보를 얻을 수 있어야 합니다. 부동산 중개업의 담당자에게 사진이나 동영상의 제공을 의뢰할 수도 있습니다.

4. 수입 및 지출 시뮬레이션 수행

부동산을 결정하기 전에 수입 및 지출 시뮬레이션을 수행하여 부동산의 수익률과 현금 흐름을 확인하십시오. 부동산이 좋아 보이지만 시뮬레이션하려고 할 때 예상한 것만큼 많은 수익률이나 현금 흐름을 얻을 수 없다는 것을 알게 되는 경우가 많이 있습니다. 필요한 정보는 자신의 자금, 대출 금액, 월세 등입니다. 무료 소프트웨어 앱이나 인터넷 사이트를 사용하여 직접 시뮬레이션을 수행하거나 부동산 중개소를 고용할 수 있습니다. 자체 자금, 임대료 및 공실률과 같은 다양한 설정으로 여러 시뮬레이션을 실행한 다음 위험이 낮은 부동산을 결정하는 것이 좋습니다.

 

5. 부동산의 가격과 조건을 협상하십시오.

부동산 구매를 신청하면 계약을 체결하기 전에 가격 및 기타 사항을 협상합니다. 할인을 위해 쉽게 협상할 수 있는 몇 가지 패턴의 부동산이 있습니다. 주로 「상속 조치 등의 이유로 빨리 팔고 싶은 물건」, 「오랫동안 매각하고 있던 물건」, 「하자가 있는 물건」이 있습니다. 우선은 중개자 역할을 하는 부동산 회사에 상담을 통해 부동산과 판매자에 대한 자세한 정보를 수집합니다. 가격 협상은 중개업자가 "수수료 수입을 원한다"는 부동산 회사의 심리를 잘 활용하면 성공할 가능성이 더 높습니다. 다만, 3자 간의 복잡한 협상이기 때문에 수시로 양보하는 등 유연하게 대응하는 것이 중요하다. 이는 중개 거래에 국한됩니다. 판매자가 부동산 회사인 경우 항상 그런 것은 아닙니다.