부동산 투자의 정석 - 신축과 구축

부동산 투자 초보자에게 추천하는 부동산은?

부동산 투자 대상 부동산은 여러 유형으로 나눌 수 있습니다. 각각 장단점이 있으며, 투자 목적에 따라 적합한 것과 적합하지 않은 것도 있습니다. 각각의 특성을 확실히 파악한 부동산을 선택하면 실패의 위험을 줄일 수 있습니다.

저렴한 비용으로 시작할 수 있는 '원룸 투자'
원룸 투자의 가장 큰 특징은 적은 금액으로 시작할 수 있다는 것입니다. 역에 인접해 있어 교통이 편리한 물건이 많고, 임대 요구가 높은 1인가구를 대상으로 하고 있기 때문에 안정적인 수익도 기대할 수 있는 것도 매력입니다.특히 투자용 원룸 아파트는 일일매일의 관리나 임대료 징수를 실시하는 부동산 회사(또는 그 계열사)에 의해 행해지는 경우가 많기 때문에 초보자도 안심하고 투자할 수 있습니다. 그러나 방이 하나만 소유하고 있는 경우 방이 비게 되면 임대 수입을 잃게 됩니다.
원룸 투자 외에도 건물 전체를 매입하는 '아파트 투자'와 단독주택을 매입하여 임대하는 '단독주택 투자'가 있습니다.

새 부동산과 중고 부동산 중 어느 것이 더 낫습니까?

부동산에는 신축과 구축의 두 가지 유형이 있습니다.
투자 부동산으로서 두 경우 모두 고려해야 할 점이 있기 때문에 일반적으로 장점과 단점을 논의하는 것은 불가능합니다. 각각의 특성을 이해하고 투자 목적과 재정 상황에 맞는 부동산을 구입하는 것이 중요합니다.

 

새로 지어진 부동산의 장점과 단점
신축된 물건은 건물 자체가 새롭고, 노화 등의 문제가 없기 때문에 관리에 많은 시간과 노력이 들지 않는 장점이 있습니다. 또한 신축 부동산에 투자하는 매력 중 하나는 감가상각비의 기록을 통해 세금을 절약할 수 있다는 것입니다. 감가상각은 실제 비용이 없어도 지출할 수 있는 비용이지만, 이 감가상각을 기록할 수 있는 연수는 내용연수에 비례합니다. 즉, 새로 지어진 부동산은 수명이 길고 감가상각비를 장기간에 걸쳐 기록할 수 있습니다. 또, 신축된 부동산은 금융기관에서 평가를 받을 가능성이 높기 때문에 대출을 받기 쉬워지는 장점이 있습니다. 한편, 신축 부동산은 구축보다 매입 가격이 높기 때문에 수익률(매입 가격 대비 이익의 비율)이 낮은 경향이 있는 것이 단점 중 하나입니다. 신축 부동산의 매입에는 여러 가지 장점이 있지만, 매입 여부를 결정하기 전에 매입에 대비할 수 있는 금액을 상담하는 것이 중요합니다.

중고 부동산의 장점과 단점
중고 부동산의 가장 큰 장점은 구매 가격이 저렴하다는 것입니다. 리모델링을 통해 인테리어나 설비를 개선하면 임대 부동산으로서 충분히 경쟁력을 가질 수 있습니다. 입지에 따라 신축과 같은 수준으로 임대료를 설정하는 경우가 있습니다. 한편, 공사 연식으로 인한 단점도 있습니다. 예를 들어, 현금 흐름에 큰 영향을 미치는 감가상각 및 상각이 비용으로 기록될 수 있는 기간이 단축됩니다. 시간이 지남에 따라 열화로 인해 유지 보수 및 수리 비용이 증가할 가능성이 있습니다. 또, 대출을 받아 매입하는 경우는, 건물 부분의 평가액이 낮아지기 때문에, 자신의 자금을 더 많이 사용할 필요가 있습니다.