부동산 투자에 초보자가 실패하는 경우

사례 1: 부동산 사장님이 시키는 대로 구매하기

초보자에 한정되는 것은 아니지만, 부동산 회사의 영업 담당자가 희귀한 물건이나 수익률이 높은 물건을 소개하면서 「빨리 결정하지 않으면 팔릴지도 모른다」라고 말하면, 서둘러 매입하고 있을지도 모릅니다. 부동산은 비용이 많이 들고 쉽게 교체할 수 없습니다. 아무리 물건이 좋아 보여도 세세한 부분까지 신경 쓰지 않고 구매에 만족하면 나중에 후회할 가능성이 높습니다. "한 번이라도 놓치더라도 항상 자신에게 맞는 부동산을 찾을 수 있다"는 마음가짐을 가지는 것이 중요합니다.

사례 2 : 재산 관리를 소홀히 한 경우

투자 부동산의 장점은, 일상적인 관리나 운영을 운용 회사에 아웃소싱할 수 있는 점이지만, 그 회사에 맡기면 생각지도 못한 트러블이나 실패로 이어질 수 있습니다. 예를 들어, 세입자의 퇴거 사유 중 하나가 관리 부실을 원인으로 꼽았는데, 자신도 모르게 방이 오랫동안 비어있는 경우가 있습니다. 이러한 상황을 일으키기 쉽기 때문에 부동산 구매에 만족하지 않도록 주의하십시오. 관리 회사를 전환하고 장비를 업데이트하는 것은 소유자만이 내릴 수 있는 결정입니다. 부동산과 주변 지역의 상태를 정기적으로 확인함으로써 예상치 못한 상황이 발생하더라도 정확한 결정을 내릴 수 있습니다.

사례 3: 손실을 줄일 수 없는 경우

아무리 신중하게 부동산을 선택해도 천재지변이나 주변 환경의 변화로 인해 갑자기 많은 수리 비용이 필요하게 되어 상당한 마이너스 현금 흐름이 발생할 가능성이 있습니다. 이 경우 손실을 줄임(매도)함으로써 적자 확대를 막는 옵션이 있지만, 그러기 위해서는 남은 부채를 갚을 수 있는 현금이 있어야 합니다. 자금이 당신의 손에서 빠져 나간다는 것을 생각하면 필요한 경우에도 손실을 줄이기 어려울 것입니다. 그러나 자연재해로 인한 피해가 계속되는 것은 아니기 때문에 안정적인 임대료 수입을 제공할 수 있는 부동산을 계속 보유하면 남은 부채는 계속 줄어들 것입니다. 여유를 가지면 결국 손해를 않는 방법으로 팔 수 있을 가능성이 높기 때문에, 초보자는 현금 흐름이 적자라는 사실에만 초점을 맞추고, 결국 이익을 내기 위해서는 어떤 결정을 내려야 하는가의 본질을 놓치는 것이 일반적인 케이스입니다.