부동산 투자 초보자가 명심해야 할 성공의 핵심 포인트

가족의 이해를 얻는다

부동산 매입에는 비용이 많이 들기 때문에 가족의 반대로 마지막 순간에 거래가 취소되는 경우가 있습니다. 특히 갑자기 수천만 엔의 대출로 투자 부동산을 매입한다고 말하면, 가족이 반대하는 것은 당연합니다. 이러한 상황을 피하기 위해서는, 생애 계획 수립 등의 초기에 부동산 투자의 목적을 설명해 두면, 가족의 이해를 얻을 수 있습니다.

외관만을 기준으로 시설을 선택하지 마세요.

부동산 투자의 초보자는 자신의 주거용 거주지를 선택하는 관점에서 부동산을 평가하는 경향이 있습니다. 그러나 당신에게 좋은 인상을 주는 부동산은 투자 부동산에 적합하지 않을 수 있습니다. 또, 매입한 주택이라면 세월이 흘러 건물이 노후화하거나 주변 환경이 바뀌어도 계속 살기 위해서입니다만, 임대의 세입자는 더 좋은 부동산을 찾아 곧바로 이사해 버립니다. 세입자에게 좋은 인상을 주는 것도 중요하지만 가장 중요한 것은 부동산이 오랫동안 수익성이 있다는 것입니다. 예상 임대료의 적정성, 생활의 편리성, 주변 지역을 포함한 재개발의 전망 등 객관적인 데이터를 바탕으로 판단하도록 노력해 주십시오.

미래를 내다보는 부동산 선택

부동산에 투자하는 목적에 따라 선택해야 할 부동산이 달라집니다. 예를 들어, 조기 은퇴나 반 은퇴를 위한 부동산 투자의 경우, 목표 시점의 매각 가치를 중시하여 부동산을 검색할 필요가 있습니다. 또, 상속을 고려하고 있는 경우는, 그 건물의 법정 수명까지의 기간이 더 긴 신축 부동산이나, 토지 비중이 높은 단독주택 부동산이 후보가 될 수 있습니다. 어쨌든 단순히 수익률에 매료되어 부동산을 매입하면 장래의 목적과 불일치할 가능성이 높습니다. 부동산을 찾기 시작하기 전에 투자 목표를 다시 확인하는 것이 좋습니다.

신뢰할 수 있는 부동산 중개업체에 의존하십시오.

단순히 부동산을 소개하는 것이 아니라 자문 역할을 하는 부동산 회사를 이용하는 것으로, 부동산 투자의 실패 리스크를 낮출 수 있습니다. 그런 신뢰할 수 있는 부동산 회사를 선택하기 위해서는, 처음부터 하나의 회사로 좁히는 것보다, 여러 회사와 병행하여 교류하는 것이 추천됩니다. 부동산에 대한 여러 고객 상호 작용 및 견해를 비교하면 영업 사원의 품질과 수준을 결정하는 데 도움이 될 수 있지만 영업 사원 수를 늘리면 대응하기 어렵습니다. 3사 정도로 두는 것이 좋고, 결정하기 어려우면 회사를 바꾸면 됩니다.

수입의 일부를 최대한 활용하세요.

부동산 투자에 있어서는 천재지변이나 주변 환경의 변화, 갑작스런 트러블 등에 의해 임대수입이 감소하거나 부동산의 자산가치가 하락할 위험이 있습니다. 수중에 현금이 충분하지 않으면 임대 사업이 중단될 수 있으며 최악의 경우 개인 파산으로 내몰릴 수 있습니다. 이러한 사태에 대비하여 투자에서 발생하는 현금 흐름을 가능한 한 적게 저축하는 것이 좋습니다. 좋은 현금 보유고는 위험에 대비할 뿐만 아니라 자산을 재투자하고 성장시키는 데도 도움이 됩니다.