반응형 전체 글25 부동산 투자의 단점 흑자일 때 절세 효과를 받기 어렵다. 부동산 투자의 세금 대책은 운용상의 마이너스를 손익통산함으로써 얻을 수 있는 효과가 대부분입니다. 부동산 운용이 순조롭게 추이하고 흑자의 경우에는 그다지 절세 효과를 기대할 수 없습니다."확실하게 절세 효과를 기대할 수 있는 자산 형성을 하고 싶다." 라고 생각하는 사람에게는 단점으로 받아들여질지도 모릅니다. 다만 부동산 투자는 장기적인 관점에서 '월세 수입에 의한 수익을 내는 것'. 가 목적입니다. 세금 대책에만 눈을 빼앗겨 운용상 마이너스로 인한 절세 효과를 지나치게 기대하는 것은 배보다 배꼽이 더 크다는 점에는 주의가 필요할 것입니다. 유동성이 낮아 현금화하기 어렵다. 투자에 있어서 바로 현금화하기 어려운 것을 '유동성이 낮다'. 라고 말합니다. 부동산은 금융상.. 2024. 12. 31. 부동산 투자의 이점 노후 연금 대신이 될 수 있다.주식투자나 투자신탁 등의 금융상품은 투자처 기업의 실적 등과 연동해 큰 이익을 얻을 수 있는 반면, 불상사 발생이나 사회정세의 급변 등으로 주가가 폭락하는 불안정성이 있습니다. 그런 점에서 부동산 투자에서는 투자물건을 임대경영함으로써 월세 수입을 안정적으로 얻을 수 있습니다. 물론 공실 리스크 등은 있지만, 사는 곳은 누구에게나 필요한 것이며, 경제 상황 변동의 영향을 받기 어려운 자산이라는 점이 매력입니다. 장기적인 운용으로 대출금 상환이 완료되면 노후 연금 대신 월세 수입이 지속적으로 전망되고 생활자금 부족에 대한 불안도 누그러집니다. 소득세나 주민세 등의 세금 대책이 된다.부동산 투자에서는 확정 신고를 함으로써 절세 효과를 기대할 수 있습니다. 케이스 바이 케이스인데 .. 2024. 12. 31. 부동산 투자를 시작하는 흐름 1. 부동산 투자에 관한 정보 수집먼저 부동산 투자에 관한 정보를 모으는 것부터 시작하겠습니다. 정보와 지식이 없으면 부동산 회사와 부동산을 올바르게 평가할 수 없습니다. 정보 수집의 용이성 측면에서는 인터넷이 가장 좋습니다. 부동산 투자에 관한 다양한 웹사이트가 있으며 대부분 무료로 시청할 수 있습니다. 스마트폰이나 태블릿이 있으면 어디서든 여가 시간에 사용할 수 있습니다. 또한 블로그와 SNS는 경험 많은 투자자의 경험을 배우는 데도 효과적입니다. 체계적이고 종합적으로 정보를 수집하기 위해서는 책을 한 권으로 모으는 것이 효과적입니다. 책이 가진 또 다른 편리한 점은 손에 넣으면 세제나 법률 등 복잡한 내용을 빠르게 확인할 수 있다는 점이다. 또, 세미나에 참석하면 실무 경험이 풍부한 전문가나 실무 .. 2024. 12. 31. 부동산 투자 초보자가 명심해야 할 성공의 핵심 포인트 가족의 이해를 얻는다부동산 매입에는 비용이 많이 들기 때문에 가족의 반대로 마지막 순간에 거래가 취소되는 경우가 있습니다. 특히 갑자기 수천만 엔의 대출로 투자 부동산을 매입한다고 말하면, 가족이 반대하는 것은 당연합니다. 이러한 상황을 피하기 위해서는, 생애 계획 수립 등의 초기에 부동산 투자의 목적을 설명해 두면, 가족의 이해를 얻을 수 있습니다.외관만을 기준으로 시설을 선택하지 마세요.부동산 투자의 초보자는 자신의 주거용 거주지를 선택하는 관점에서 부동산을 평가하는 경향이 있습니다. 그러나 당신에게 좋은 인상을 주는 부동산은 투자 부동산에 적합하지 않을 수 있습니다. 또, 매입한 주택이라면 세월이 흘러 건물이 노후화하거나 주변 환경이 바뀌어도 계속 살기 위해서입니다만, 임대의 세입자는 더 좋은 부동.. 2024. 12. 31. 부동산 투자에 초보자가 실패하는 경우 사례 1: 부동산 사장님이 시키는 대로 구매하기초보자에 한정되는 것은 아니지만, 부동산 회사의 영업 담당자가 희귀한 물건이나 수익률이 높은 물건을 소개하면서 「빨리 결정하지 않으면 팔릴지도 모른다」라고 말하면, 서둘러 매입하고 있을지도 모릅니다. 부동산은 비용이 많이 들고 쉽게 교체할 수 없습니다. 아무리 물건이 좋아 보여도 세세한 부분까지 신경 쓰지 않고 구매에 만족하면 나중에 후회할 가능성이 높습니다. "한 번이라도 놓치더라도 항상 자신에게 맞는 부동산을 찾을 수 있다"는 마음가짐을 가지는 것이 중요합니다.사례 2 : 재산 관리를 소홀히 한 경우 투자 부동산의 장점은, 일상적인 관리나 운영을 운용 회사에 아웃소싱할 수 있는 점이지만, 그 회사에 맡기면 생각지도 못한 트러블이나 실패로 이어질 수 있습니.. 2024. 12. 31. 부동산 투자의 정석 - 신축과 구축 부동산 투자 초보자에게 추천하는 부동산은? 부동산 투자 대상 부동산은 여러 유형으로 나눌 수 있습니다. 각각 장단점이 있으며, 투자 목적에 따라 적합한 것과 적합하지 않은 것도 있습니다. 각각의 특성을 확실히 파악한 부동산을 선택하면 실패의 위험을 줄일 수 있습니다. 저렴한 비용으로 시작할 수 있는 '원룸 투자' 원룸 투자의 가장 큰 특징은 적은 금액으로 시작할 수 있다는 것입니다. 역에 인접해 있어 교통이 편리한 물건이 많고, 임대 요구가 높은 1인가구를 대상으로 하고 있기 때문에 안정적인 수익도 기대할 수 있는 것도 매력입니다.특히 투자용 원룸 아파트는 일일매일의 관리나 임대료 징수를 실시하는 부동산 회사(또는 그 계열사)에 의해 행해지는 경우가 많기 때문에 초보자도 안심하고 투자할 수 있습니다. 그.. 2024. 12. 31. 이전 1 2 3 4 5 다음 반응형