분류 전체보기21 부동산 투자가 적합한 사람의 4가지 특징 노후 자금이 걱정되는 사람. 노후 생활 자금에 걱정이 있고, 노후에도 연금 이외에 안정적인 수입을 얻고 싶은 사람에게 부동산 투자는 적합합니다.장기적으로 물건을 운용하고, 대출을 완제한 후에는 물건이 자산으로 수중에 남습니다. 그 후에도 임대 경영을 계속해 나간다면 월세 수입을 계속 얻을 수 있고, 대출금 상환이 없는 만큼 수중에 남는 돈도 많아질 것입니다. 또한 목돈이 필요할 때에는 물건을 매각할 수도 있습니다. 자산 가치가 상승하고 있으면 큰 매각 이익을 얻는 것도 가능합니다.인플레이션 등 경제 정세의 변동에 대응하고 싶은 사람.부동산 투자는 인플레이션(인플레이션)에 대비하고 싶은 사람에게도 적합합니다. 인플레이션이 발생해 물가가 상승하면 돈의 가치가 떨어지고, 이전과 같은 금액이라도 살 수 있는 물.. 2024. 12. 31. 부동산 투자를 하는데 있어서 알아둬야하는 주의점 공실 리스크부동산 투자에서는 월세 수입이 있어야 장기적으로 안정적인 수입을 얻을 수 있지만, 입주자가 퇴거하는 등 공실이 되어버리면 공실 기간 동안 월세 수입이 들어오지 않는 공실 리스크가 있습니다. 특히 물건을 한 채만 운용하고 있는 경우에 공실이 생겨 버리면 월세 수입은 제로가 되어 버립니다. 금융기관 등으로부터 대출을 받아 부동산 투자를 하고 있는 경우, 대출금 상환의 원자는 급여나 저축 등의 자기자금에서 염출하게 됩니다. 장기간의 공실로 인해 자기 자금이 부족해 부동산 투자를 계속하는 것이 어려워지면 본전도 건지지 못하죠. 당장 입주자가 정해지지 않을 수도 있는 공실 리스크를 가정해 어느 정도 보유 자금에 여유를 두는 것이 중요합니다. 노후화 위험 건물이나 설비는, 경년에 따라 노후화됩니다. 노후.. 2024. 12. 31. 부동산 투자의 단점 흑자일 때 절세 효과를 받기 어렵다. 부동산 투자의 세금 대책은 운용상의 마이너스를 손익통산함으로써 얻을 수 있는 효과가 대부분입니다. 부동산 운용이 순조롭게 추이하고 흑자의 경우에는 그다지 절세 효과를 기대할 수 없습니다."확실하게 절세 효과를 기대할 수 있는 자산 형성을 하고 싶다." 라고 생각하는 사람에게는 단점으로 받아들여질지도 모릅니다. 다만 부동산 투자는 장기적인 관점에서 '월세 수입에 의한 수익을 내는 것'. 가 목적입니다. 세금 대책에만 눈을 빼앗겨 운용상 마이너스로 인한 절세 효과를 지나치게 기대하는 것은 배보다 배꼽이 더 크다는 점에는 주의가 필요할 것입니다. 유동성이 낮아 현금화하기 어렵다. 투자에 있어서 바로 현금화하기 어려운 것을 '유동성이 낮다'. 라고 말합니다. 부동산은 금융상.. 2024. 12. 31. 부동산 투자의 이점 노후 연금 대신이 될 수 있다.주식투자나 투자신탁 등의 금융상품은 투자처 기업의 실적 등과 연동해 큰 이익을 얻을 수 있는 반면, 불상사 발생이나 사회정세의 급변 등으로 주가가 폭락하는 불안정성이 있습니다. 그런 점에서 부동산 투자에서는 투자물건을 임대경영함으로써 월세 수입을 안정적으로 얻을 수 있습니다. 물론 공실 리스크 등은 있지만, 사는 곳은 누구에게나 필요한 것이며, 경제 상황 변동의 영향을 받기 어려운 자산이라는 점이 매력입니다. 장기적인 운용으로 대출금 상환이 완료되면 노후 연금 대신 월세 수입이 지속적으로 전망되고 생활자금 부족에 대한 불안도 누그러집니다. 소득세나 주민세 등의 세금 대책이 된다.부동산 투자에서는 확정 신고를 함으로써 절세 효과를 기대할 수 있습니다. 케이스 바이 케이스인데 .. 2024. 12. 31. 부동산 투자를 시작하는 흐름 1. 부동산 투자에 관한 정보 수집먼저 부동산 투자에 관한 정보를 모으는 것부터 시작하겠습니다. 정보와 지식이 없으면 부동산 회사와 부동산을 올바르게 평가할 수 없습니다. 정보 수집의 용이성 측면에서는 인터넷이 가장 좋습니다. 부동산 투자에 관한 다양한 웹사이트가 있으며 대부분 무료로 시청할 수 있습니다. 스마트폰이나 태블릿이 있으면 어디서든 여가 시간에 사용할 수 있습니다. 또한 블로그와 SNS는 경험 많은 투자자의 경험을 배우는 데도 효과적입니다. 체계적이고 종합적으로 정보를 수집하기 위해서는 책을 한 권으로 모으는 것이 효과적입니다. 책이 가진 또 다른 편리한 점은 손에 넣으면 세제나 법률 등 복잡한 내용을 빠르게 확인할 수 있다는 점이다. 또, 세미나에 참석하면 실무 경험이 풍부한 전문가나 실무 .. 2024. 12. 31. 부동산 투자 초보자가 명심해야 할 성공의 핵심 포인트 가족의 이해를 얻는다부동산 매입에는 비용이 많이 들기 때문에 가족의 반대로 마지막 순간에 거래가 취소되는 경우가 있습니다. 특히 갑자기 수천만 엔의 대출로 투자 부동산을 매입한다고 말하면, 가족이 반대하는 것은 당연합니다. 이러한 상황을 피하기 위해서는, 생애 계획 수립 등의 초기에 부동산 투자의 목적을 설명해 두면, 가족의 이해를 얻을 수 있습니다.외관만을 기준으로 시설을 선택하지 마세요.부동산 투자의 초보자는 자신의 주거용 거주지를 선택하는 관점에서 부동산을 평가하는 경향이 있습니다. 그러나 당신에게 좋은 인상을 주는 부동산은 투자 부동산에 적합하지 않을 수 있습니다. 또, 매입한 주택이라면 세월이 흘러 건물이 노후화하거나 주변 환경이 바뀌어도 계속 살기 위해서입니다만, 임대의 세입자는 더 좋은 부동.. 2024. 12. 31. 이전 1 2 3 4 다음